물류 부동산 시장 규모, 점유율, 성장 및 산업 분석, 유형별(개인 사업자, 협력), 애플리케이션별(임대, 판매) 및 2026년부터 2035년까지 지역 예측.

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물류 부동산 시장 개요

글로벌 물류 부동산 시장은 2026년 1,141억 9천만 달러에서 2035년까지 1,934억 3천만 달러에 도달하고 2026년부터 2035년까지 연평균 성장률(CAGR) 6.2%로 성장할 것으로 예상됩니다. 물류 부동산 시장은 전자상거래 및 주문 이행 요구가 급증하면서 빠르게 확대되고 있습니다. 북미 및 아시아 태평양 납 창고 및 유통 시설 개발.

물류 부동산에는 보관 및 유통 공간을 포함하여 주로 상품 상거래에 사용되는 모든 자산이 포함됩니다. 이 카테고리의 센터는 창고, 유통 및 주문 처리 센터로 구성됩니다. 이러한 속성은 기업이 생산한 제품이 소비자에게 전달되도록 하는 공급망에서 매우 중요합니다. 산업으로서의 물류 부동산은 전자상거래의 붐과 시장에 나타나는 기타 트렌드에 대응하여 지속적인 발전 부문에 속해 있습니다.  

물류부동산은 전 세계적으로 활발하고 광범위하게 활용되고 있으며, 그 응용은 계속 발전하고 있습니다.  그들은 선진국 경제 내에서 강력한 공급망과 효과적인 유통 네트워크를 뒷받침합니다. 전자상거래로 인해 수요가 크게 증가했으며, 상품을 신속하게 배송해야 하기 때문에 도시 근처에 보관 및 유통 건물을 위한 더 많은 공간이 필요했습니다. 개발도상국에서는 경제가 산업화 경제로 전환하고 제품 및 서비스에 대한 수요가 증가함에 따라 해당 부문이 상대적으로 젊고 빠르게 발전하고 있습니다. 이들 지역은 수출입 및 내부 소비 증가로 인해 새로운 물류 시설 개발의 일부입니다.  

새로운 기술이 물류 부동산에 대한 수요를 결정하는 부문의 상황을 근본적으로 변화시키고 있다는 인식이 높아지고 있습니다. 자율 조직 공급망과 자율 주행 차량이 창고에서 증가하고 있으며 상상할 수 있는 한 많은 가치와 효율성을 추가합니다. 기술 발전은 기업이 재고 보유 및 수요 패턴을 개선하여 가용 공간을 효과적으로 활용할 수 있음을 의미합니다. 지속 가능성 관행과 관련하여 친환경 건물 기능과 건물 운영의 지속 가능성 관행에 대한 활용이 증가하고 있습니다. 세계화의 증가와 소비자의 고객 프로필 변화는 효율적인 물류 부동산에 대한 수요를 더 많이 창출하여 미래의 발전으로 이어질 것입니다.

러시아-우크라이나 전쟁의 영향

러시아-우크라이나 전쟁 당시 러시아가 주요 생산자로서 중요한 역할을 함으로써 물류 부동산 시장에 부정적인 영향을 미쳤음

새로운 국면에 접어든 러시아와 우크라이나의 갈등으로 물류부동산의 단일 지점은 여러 면에서 영향을 받았습니다. 이번 갈등으로 인해 글로벌 공급망이 폐쇄됐고, 그 과정에서 도미노 효과가 발생했다. 현재 우크라이나 항구 봉쇄와 러시아에 대한 제재 문제로 인해 공급망 네트워크의 요구에 따라 상품이 이동하는 것이 매우 어려워졌습니다. 이로 인해 기업들은 운송사업에 다소 비용이 많이 드는 다른 경로를 이용할 수밖에 없어 운송에 대한 추가 비용이 발생하고 기업의 물류망도 복잡해졌습니다. 이로 인해 연료 가격과 일반 운송 비용이 인상되어 많은 비즈니스에 큰 영향을 미쳤습니다.COMPANY. 이러한 혼란을 관리하기 위해 기업은 창고 수요로 이어지는 원자재 부족을 방지하기 위해 재고를 구축해야 했습니다. 이러한 증가하는 수요는 공급망을 분산하고 지속 가능성을 높여야 한다는 필요성을 인식함으로써 더욱 보완되었으며, 이에 따라 자국 시장 근처의 니어쇼어링 및 리쇼어링 생산에 중점을 두게 되었습니다. 결과적으로 물류 부동산 시장에서는 이러한 변화하는 공급망 계획을 수용할 수 있는 현대적이고 위치가 좋은 창고 및 유통 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

최신 트렌드

시장 성장을 촉진하기 위해 라스트마일 배송에 집중

온라인 시장 매출의 급속한 성장 추세는 라스트 마일 배송 문제를 부추겼으며 물류부동산 성장에 큰 역할을 하고 있습니다. 또한, 기술 발전과 고객 인지도 향상으로 인해 소비자는 당일/주문형 배송에 대해 지연 여부에 관계없이 빠르고 편리한 배송을 요구하고 있습니다. 이러한 요구를 충족시키기 위해 기업은 대도시 지역 내 또는 인근에 더 작고 더 나은 위치에 있는 창고와 물류 센터를 확보하고 있습니다. 이러한 센터는 일반적으로 마이크로 이행 센터라고도 하며 실제로 주문 처리 시간과 주문 배송에 필요한 거리를 줄이는 데 도움이 되어 고객을 행복하게 만듭니다. 현지화된 주문 처리 네트워크로의 이러한 전환은 높은 순고, 효율적인 적재 플랫폼, 주요 운송 네트워크 및 보조 대규모 인구 센터와의 근접성을 갖춘 품질에 대한 수요를 증가시킬 것으로 예상됩니다.

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물류 부동산 시장 세분화

유형별

유형에 따라 글로벌 시장은 개인 기업, 협력 기업으로 분류할 수 있습니다.

• 개인 사업자: 물류 부동산 시장에서 이러한 종류의 범주는 단일 회사가 소유하고 운영하는 부동산으로 구성되며, 이는 통합된 의사 결정 및 관리 통제를 향상시킵니다. 저렴한 가격 및/또는 맞춤형 제3자 물류 솔루션이 필요한 S&M 조직에 서비스를 제공하는 경우가 많습니다.

• 협력: 이 부문에서는 부동산 소유권 및/또는 관리가 나누어져 다양한 참여자 간의 투자 및 위험 공유가 장려됩니다. 협력 모델은 대규모 산업이나 중앙 집중식 창고 구축을 목적으로 하는 정부와 기업 간의 파트너십에 확실히 적용됩니다.

애플리케이션 별

애플리케이션에 따라 글로벌 시장은 렌탈, 판매로 분류될 수 있습니다.

• 임대: 이 신청서에는 물품 보관 또는 유통을 위해 임시 및/또는 가변 공간이 필요하지만 재산을 소유하고 싶지 않은 회사에 물류 부동산을 제공하는 것이 포함됩니다. 생산 규모를 변경하거나 계절에 따라 운영하는 회사가 선호하는 선택입니다.

• 판매: 이 범주는 장기적인 운영 및 자산 소유를 원하는 회사의 물류 부동산 인수로 구성됩니다. 이는 반복적인 화물 소비와 가장 중요한 고정 자산인 자본 투자에 관심이 있는 기업에 적합합니다.

시장 역학

시장 역학에는 시장 상황을 나타내는 추진 및 제한 요인, 기회 및 과제가 포함됩니다.

추진 요인

시장을 활성화하기 위한 전자상거래 성장

물류 부동산 시장 성장의 요인은 전자상거래 성장입니다. 온라인 쇼핑이 증가하는 추세에 따라 기업은 주문을 신속하고 합리적인 가격으로 배송하기 위해 물류 시스템에 의존하고 있습니다. 이러한 온라인 판매 부동산 압력의 급증은 특히 라스트 마일 배송이 가장 중요한 대도시에서 창고 및 유통 공간에 대한 수요를 향상시키는 방식으로 이루어집니다. 전자상거래 기업은 최종 소비자가 기대하는 재고, 주문, 포장, 퀵배송 서비스를 수용할 수 있는 좋은 위치에 있는 유통센터를 이용합니다. 주문량의 유연성과 확장성을 위한 공간에 대한 수요가 계속 증가하고 있다는 점을 고려하면 이는 실제로 사실이며 이는 물류 부동산 성장의 주요 기회임이 입증되었습니다.

시장 확대를 위한 공급망 재편성

따라서 현재의 글로벌 공급망 중단은 공급망 네트워크를 재고해야 하는 기업에 압력을 가하고 있습니다. 위험과 회복력 부족이 여전히 존재하기 때문에 기업은 니어쇼어(nearshore), 리쇼어링(reshoreing) 및 기타 다양한 소스 다각화 전략으로 전환합니다. 보다 지역적이고 다양한 공급망을 향한 이러한 발전은 주요 시장에 더 가까운 곳에 더 많은 공간과 처리 자원이 필요하다는 것을 의미합니다. 더 짧은 운송 시간을 달성하고, 길고 위험한 공급망에 대한 의존도를 줄이고, 공급 중단을 예상하기 위해 많은 기업에서는 지역 창고 및 유통 센터로 알려진 새로운 전략적 공급 지점을 개설하고 있습니다. 공급망 탄력성에 대한 이러한 요구는 기업이 새로운 공급망 고려 사항을 수용하기 위해 효율적이고 위치가 좋은 물류 건물로 업그레이드하기 때문에 물류 부동산 부문 확장의 주요 원천입니다.

억제 요인

높은 건설 비용으로 인해 시장 성장이 저해됨

높은 건설 비용은 물류 부동산 사업 확장에 영향을 미치는 주요 장애물입니다. 자본 비용의 새로운 원천에는 막대한 인건비, 재료 부족으로 인해 증가하는 재료 비용, 새로운 시설을 개발할 토지 부족 등이 포함됩니다. 개발자가 필수 창고 및 유통 시설의 건설을 지연시킬 수 있는 투자에 대해 적절한 수익을 창출하는 것이 어려울 수 있습니다. 과도한 건설 비용은 임차인에게 더 높은 비용으로 해석되어 간접비를 증가시켜 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 물류부동산의 건설비용 증가는 이 시장 발전의 주요 한계를 나타냅니다.

기회

시장 내 제품에 대한 기술 통합

물류 시설에 기술을 사용하면 서비스의 생산성과 효율성을 높일 수 있는 최적의 기회가 제공됩니다. 로봇 공학, 자동화, 인공 지능과 같은 분야에서는 주문 처리, 재고 관리, 유통과 같은 공급망 내부의 작업과 기능을 다룰 수 있습니다. 예를 들어, 창고에 AGV(자동 가이드 차량)를 도입하면 해당 창고 내에서 재고를 운송하는 데 소요되는 시간과 인력이 최소화됩니다. 마찬가지로, 인공 지능을 사용한 최신 재고 추적은 재고 수준의 균형을 맞추고 결국 낭비되는 제품의 전체 수량을 줄이거나 주문 정확도를 높일 수 있습니다. 그들은 이러한 기술을 채택함으로써 물류 운영자가 경쟁적 위치를 강화하고 비용을 합리화하며 전자상거래 시대의 새로운 기대를 충족시킬 수 있다고 믿습니다.

도전

비용 증가는 소비자에게 잠재적인 문제가 될 수 있습니다.

이러한 요인과 공급망 중단, 전자상거래 등으로 인해 물류 공간에 대한 수요가 증가함에 따라 상품 운송 및 보관 비용이 상승할 것으로 예상됩니다. 결과적으로 기업은 이러한 새로운 비용을 부담하거나 제품 및 서비스에 대한 더 높은 비용의 형태로 고객에게 비용을 이전하게 됩니다. 이로 인해 잠재적으로 소비재 비용이 더 높아질 수 있으며, 이에 따라 소비자 지출과 소비자 구매력이 크게 영향을 받을 수 있습니다.

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물류 부동산 시장 지역 통찰력

• 북아메리카

북미, 특히 미국은 성숙하고 잘 발달된 물류 부동산 시장을 자랑합니다. 전자 상거래는 특히 도시 지역에서 현대적이고 전략적으로 위치한 시설에 대한 수요를 촉진하는 중요한 동인이었습니다. 이 지역에서는 증가하는 온라인 소매업체의 수요를 지원하기 위해 현대식 창고, 유통 센터 및 주문 처리 센터에 대한 상당한 투자가 이루어졌습니다. 미국 물류 부동산 시장의 효율성과 생산성을 높이기 위해 자동화, 로봇 공학 등의 기술 발전이 빠르게 채택되고 있습니다. 그러나 건설 비용 상승, 노동력 부족, 인구 밀도가 높은 지역의 고급 부동산 경쟁 등의 과제가 있습니다.

북미지역, 특히 미국은 물류부동산시장이 성숙되어 잘 발달되어 있습니다. 전자 상거래의 지속적인 확장은 주로 도시 지역에서 현대적이고 잘 배치된 시설에 대한 새로운 수요로 인해 성장에 중요한 역할을 했습니다. 실제로 이 지역에서 증가하는 온라인 소매업체의 요구를 충족하기 위해 현대적인 창고, 유통 센터 및 주문 처리 센터에 대한 투자가 증가하고 있습니다. 미국 물류 부동산 시장의 생산성을 높이기 위해 자동화 및 로봇 기술의 성장과 개발이 점점 더 많이 구현되고 있습니다. 기타 요인으로는 건설 비용 증가, 인건비 부족, 주로 밀집된 지역 내 최고의 부지를 놓고 경쟁하는 것 등이 있습니다.  

• 유럽

본 기사의 주제가 유럽의 물류 부동산 시장에 관한 것이라는 점을 감안할 때, 이 경제 활동 분야에서는 국가마다 개발 수준과 물류 RE 시장 개발 정도에 상당한 이질성이 있습니다. 이 지역은 전자 상거래, 유럽 연합 내 국경 간, 공급망 전반에 걸친 비즈니스 연속성 등의 요인으로 인해 계속해서 인상적인 성장을 기록해 왔습니다. 그 중 일부는 100,000m2 이상의 물류단지의 인기 증가, 물류 운영의 지속 가능성에 대한 더 많은 관심, 물류 운영의 혁신 활용 등입니다. 일부 문제는 해당 국가의 규제 성격, 노동 문제, 전자상거래 시장의 새로운 수요 충족 필요성과 관련이 있습니다.

• 아시아

물류 부동산은 경제성장률 증가, 소비 수준 증가, 전자상거래 성장으로 인해 아시아 태평양 지역에서 높은 성장을 경험하고 있는 신흥 성장 개념입니다. 따라서 인도와 중국에서는 각각 긴박한 경제와 증가하는 구매자 인구를 지원하기 위해 더욱 새롭고 현대적인 형태의 창고 및 유통 센터에 대한 수요가 크게 급증하고 있습니다. 따라서 인구통계는 다양한 발전 수준의 국가별로 세계를 상당히 대략적인 지리적 구분으로 설명합니다. 이러한 추세에는 슈퍼 공급망 단지, 전자상거래 이행 센터의 발전, 환경 지속 가능성에 대한 관심 등이 있습니다.

주요 산업 플레이어

혁신과 시장 확장을 통해 시장을 형성하는 주요 산업 플레이어

전략 혁신과 시장 개발을 통해 기업 분야의 시장 참여자들이 물류 부동산 시장을 형성하고 있습니다. 이들 중 일부는 기능 및 운영 유연성 향상을 위한 보다 스마트한 기술의 사용 외에도 디자인, 재료 유형 및 제어의 발전으로 볼 수 있습니다. 관리자는 신제품 및 프로세스 개발과 제조 범위 확장에 돈을 지출해야 한다는 책임을 인식하고 있습니다. 이러한 시장 확장은 또한 시장 성장 전망을 다양화하고 다양한 산업 분야에서 제품에 대한 더 높은 시장 수요를 달성하는 데 도움이 됩니다.

최고의 텅스텐 기반 재료 재활용 회사 목록

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

주요 산업 발전

2024년:지속가능성은 물류 부동산 부문에서 가장 중요한 관심사로 떠올랐습니다. 환경, 사회 및 거버넌스(ESG) 요소에 대한 인식이 높아짐에 따라 투자자와 임차인은 지속 가능한 물류 자산을 점점 더 우선시했습니다. 이러한 변화는 재생 에너지원(태양광, 풍력), 에너지 효율적인 기술(LED 조명, 고성능 단열재) 및 지속 가능한 건축 자재와 같은 기능을 통합한 친환경 건물에 대한 수요가 급증한 것으로 나타났습니다. 탄소 배출 감소, 물 소비 최소화, 폐기물 감소 전략 구현에 중점을 두는 것이 임차인을 유치하고 회사의 환경 관련 자격을 강화하는 데 중요해졌습니다. 지속 가능성에 대한 이러한 강조는 윤리적 고려뿐만 아니라 운영 효율성을 향상하고 비용을 절감하며 임차인 만족도를 향상시킬 수 있는 잠재력에 대한 인식에 의해 주도됩니다.

보고서 범위

이 연구는 완전한 SWOT 분석을 이해하고 시장 내 향후 개발에 대한 통찰력을 제공합니다. 시장 성장에 기여하는 다양한 요소를 조사하고, 향후 시장 궤도에 영향을 미칠 수 있는 광범위한 시장 범주와 잠재적 응용 프로그램을 탐색합니다. 분석에서는 현재 추세와 역사적 전환점을 모두 고려하여 시장 구성 요소에 대한 전체적인 이해를 제공하고 잠재적인 성장 영역을 식별합니다.

물류 부동산 시장은 건강에 대한 인식 제고, 식물성 식단의 인기 증가, 제품 서비스 혁신에 힘입어 지속적인 호황을 누릴 준비가 되어 있습니다. 조리되지 않은 직물의 제한된 가용성과 더 나은 비용을 포함하는 과제에도 불구하고 글루텐이 포함되지 않고 영양이 풍부한 대안에 대한 수요는 시장 확장을 지원합니다. 주요 업계 업체들은 기술 업그레이드와 전략적 시장 성장을 통해 발전하고 있으며, 텅스텐 기반 재료 재활용의 공급과 매력을 강화하고 있습니다. 고객의 선택이 더 건강하고 다양한 식사 옵션으로 이동함에 따라 물류 부동산 시장은 지속적인 혁신과 더 넓은 평판을 통해 운명 전망을 뒷받침하면서 번창할 것으로 예상됩니다.