유연한 오피스 시장 규모, 점유율, 성장 및 산업 분석, 유형별(개방형/기존 사무실 공간 및 기업/전문 사무실 공간), 애플리케이션별(BFSI, 법률 서비스, 영업 및 마케팅, 정보 기술) 및 2026~2035년 지역 예측

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유연한 오피스 시장 개요

전 세계 유연한 오피스 시장은 2026년 약 401억 8천만 달러에서 2035년까지 1,216억 4천만 달러에 달할 것으로 예상되며, 2026년부터 2035년까지 연평균 성장률(CAGR) 10.6%로 성장할 것입니다. 북미는 공유 업무 성장으로 인해 36~40%의 점유율로 선두를 달리고 있습니다. 하이브리드 작업이 확대되면서 유럽과 아시아 태평양 지역은 합쳐서 약 50~55%를 차지합니다.

 유연한 오피스 시장은 빠르게 변화하고 있으며 현재 부동산 분야에서 가장 역동적인 분야 중 하나입니다. 다양한 작업 방식에 맞게 설계된 다양한 공간에 대한 수요 증가에 부응합니다. 유연한 사무실이라고도 불리는 이 유연한 사무실은코워킹 스페이스또는 부동산 서비스 사무실을 통해 단기 임대 옵션, 확장성 및 직원 간 협업을 촉진하는 신세대 시설에 대한 관점을 제공합니다. 이러한 모델은 의심할 여지 없이 다양한 인력 요구 사항에 대한 최적의 솔루션을 찾고 있는 혁신적인 스타트업, 원격 근무자 및 알뜰한 기업에 큰 도움이 됩니다. 하이브리드 근무자가 계속 증가함에 따라 유연한 사무실은 이러한 기존 사무실 원칙을 재정의할 것입니다.

주요 결과

• 시장 규모 및 성장: 글로벌 유연한 오피스 시장 규모는 2026년 401억 8천만 달러, 2035년에는 1,216억 4천만 달러에 이를 것으로 예상되며, 2026년부터 2035년까지 CAGR은 10.6%입니다.
• 주요 시장 동인:약 42%의 직원이 하이브리드 모델에서 생산성과 일과 삶의 균형을 향상시키는 유연한 작업 공간을 선호합니다.
• 주요 시장 제한:25~30%의 조직은 운영 조정 비용과 공유 공간 관리 문제로 인해 유연한 사무실을 기피합니다.
• 새로운 트렌드:이제 스타트업과 중소기업의 55%가 장기 임대 의무를 줄이고 확장성을 높이기 위해 유연한 사무실을 선호합니다.
• 지역 리더십:유럽은 전 세계 유연한 오피스 용량의 40% 이상을 차지하며 선두를 달리고 있으며 북미와 아시아 태평양이 그 뒤를 따릅니다.
• 경쟁 환경:유연한 사무실 프로젝트의 80%는 고효율 공간 활용에 초점을 맞춘 글로벌 상위 10개 업체에 의해 관리됩니다.
• 시장 세분화:개방형/기존 사무실은 50%, 기업/전문 사무실은 35%, 기타 구성은 글로벌 유연한 업무 공간 설정의 15%를 구성합니다.
• 최근 개발:새로운 유연한 사무실의 65%는 디지털 관리 및 모니터링 시스템을 사용하여 공간 효율성과 운영 생산성을 향상시킵니다.

코로나19 영향

유연한 사무실 시장은 하이브리드 업무 시스템으로 인해 팬데믹 이후 성장했습니다.

글로벌 코로나19 팬데믹은 전례가 없고 충격적이었습니다. 시장은 팬데믹 이전 수준에 비해 모든 지역에서 예상보다 높은 수요를 경험하고 있습니다. CAGR 증가로 반영된 급격한 시장 성장은 시장 성장과 수요가 팬데믹 이전 수준으로 복귀했기 때문입니다.

유연한 오피스 시장은 코로나19 팬데믹으로 인해 재정의되었으며, 이로 인해 처음에는 기업이 집에 머물면서 수요가 감소하는 상황이 발생했습니다. 원격 근무를 통해 기능을 대체했습니다. 기업들이 얼마나 확장된 업무 경험을 수용하고 유연한 사무실 공간을 찾을 수 있었는지 되돌아보고 깨닫게 된 것은 팬데믹이 끝난 직후였습니다. 기업에서는 인력 수의 확대 또는 축소를 수용하기 위해 필요에 따라 단기 임대를 경제적으로 사용하는 하이브리드 작업 시스템을 설치하는 것이 점점 더 선호되고 있습니다. 실제로 새롭게 탄력성을 갖춘 유연한 오피스 시장은 미래 업무 환경 생태계에서 가장 중요한 요소로 여겨졌습니다.

최신 트렌드

하이브리드 작업 모델은 전 세계적으로 유연한 사무실 전략으로 시장 성장을 주도합니다.

유연한 오피스 시장 형태를 가져온 현대 트렌드 중 하나는 하이브리드 작업 공간, 기술 기반 솔루션, 지속 가능한 디자인 및 하이브리드 작업 모델을 중심으로 하는 것입니다. 점점 더 많은 사람들이 유연한 사무실에 들어가면서 직원들은 늦은 시간 원격 근무 중에도 사무실을 방문할 수 있게 되었습니다. 이를 통해 그들은 필요할 때 조직을 확장하기 위해 더 저렴한 수단을 사용하고 직원 만족도와 유연성을 높였습니다. 한편, 하이브리드 작업이 주류로 자리잡고 있으며 전 세계적으로 유연한 사무실 전략의 적용에 영향을 미치기 시작했습니다.

• 미국 노동통계청(BLS)에 따르면, 2023년까지 미국 기업의 30% 이상이 하이브리드 업무 배치를 위해 유연한 사무실 공간을 채택할 것으로 예상됩니다.

• IWG(International Workplace Group) 협회는 전 세계적으로 직원의 42%가 더 나은 일과 삶의 균형을 위해 유연한 업무 공간을 선호한다고 보고합니다.

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유연한 사무실 시장 세분화

유형별

유형에 따라 글로벌 시장은 개방형/기존 사무실 공간과 기업/전문 사무실 공간으로 분류될 수 있습니다.

• 개방적이거나 유연한 사무실 공간: 무엇보다도 직원들이 물리적 제약에서 벗어나 서로 소통하고 영향을 미칠 수 있도록 개방되어 있습니다. 예산에 민감하면서도 적응력이 뛰어나기 때문에 젊은 스타트업과 중소기업에 가장 적합할 것입니다. 이곳의 정신은 라운지와 회의 공간에 적합한 활기 넘치는 장소입니다. 여기서의 단점은 소음과 프라이버시이므로 지속적이고 집중적인 작업(산만하지 않은 매우 제한적인 성격 또는 친근한 작업 시간)에는 적합하지 않습니다.

• 기업/전문 사무실 공간: 이는 특정 기업 및 전문 조직의 수단을 제공하기 위해 비즈니스 기업 사무실 공간을 위해 설계되었습니다. 이러한 종류의 장소는 일반적으로 생산성 활동을 지원하기 위한 개인 사무실과 회의실, 첨단 기술 인프라를 제공합니다. 잘 정리된 공간은 전문적이고 고객 친화적인 환경을 조성함으로써 회사의 브랜드 아이덴티티와 문화를 반영합니다. 대개의 경우 해당 시설은 금융에서 법률 및 법률에 이르기까지 다양한 분야에 적합하도록 개인 정보 보호 및 보안 적응성에 중점을 두고 설치되었습니다.컨설팅섹션.

애플리케이션 별

응용 분야에 따라 글로벌 시장은 BFSI, 법률 서비스, 영업 및 마케팅, 정보 기술로 분류될 수 있습니다.

• BFSI: BFSI 업계는 주요 위치에서 비용에 민감한 운영을 위해 적응형 사무실 공간을 활용하고 있습니다. 이는 동적 인력 요구 사항은 물론 클라이언트 대면 작업까지 수용할 수 있는 확장성을 제공합니다. 높은 보안 인프라를 통해 데이터 보호에 대한 규정 준수 및 규제를 보장합니다. 유연한 사무실을 통해 금융 기관은 장기 임대 계약을 체결하지 않고도 새로운 시장을 테스트할 수 있습니다.

• 법률 서비스: 유연한 사무실 공간은 법률 전문가가 전문적인 공공 공간을 보존하고 고객의 기밀 유지를 위해 개인 회의실에 액세스하는 데 사용됩니다. 이는 보다 경제적인 운영 방법이 필요한 소규모 법률 사무소나 개인 변호사에게 매우 적합합니다. 또한 법원과 기업 허브 근처에 편리하게 위치해 있습니다. 유연한 임대 기간에 대한 조건은 법률 분야의 프로젝트 기반 작업과도 관련이 있을 수 있습니다.

• 영업 및 마케팅: 유연성을 위해 영업 및 마케팅 팀이 유연한 공간을 점유하여 프로젝트에 대한 협업 범위를 허용합니다. 그 안에 있는 유연한 사무실은 대부분 브레인스토밍과 고객 프레젠테이션을 위한 밝고 펑키한 회의 공간입니다. 공간 효율적인 위치를 통해 팀은 중요한 고객 및 시장 핫스팟에 가까이 머물 수 있습니다. 유연한 계절 조건은 캠페인이나 출시가 진행되는 동안 확장성을 제공합니다.

• 정보 기술: 이 부문은 유연한 사무실 공간으로 인해 고속 인터넷 및 기술 기반 인프라에 액세스할 수 있어 이익을 얻습니다. 그러나 스타트업과 기술 기업은 호황을 누리고 빠른 성장을 수용하기 위해 확장하는 동시에 감소하는 숫자에 대처할 수 있다는 사실을 선호합니다. Spaces는 또한 혁신과 민첩한 개발을 위한 협업 레이아웃을 장려합니다. 유연한 사무실보다 이러한 공간은 기술 중심 장소 옆에 위치하여 인재 풀을 구축하는 동시에 네트워킹을 촉진하기에 충분합니다. 

시장 역학

시장 역학에는 시장 상황을 나타내는 추진 및 제한 요인, 기회 및 과제가 포함됩니다. 

추진 요인

 하이브리드 작업 모델이 떠오르고 있습니다

이는 원격 및 사무실 내 작업을 모두 통해 하이브리드화를 통합하는 유연한 사무실 시장에 주요 기여자입니다. 직원 각자의 업무 요구에 따라 작업장 변경이 우선순위가 됩니다. 접근 가능한 주요 위치에서 단기 임대 및 확장 가능한 자산을 제공하는 유연한 사무실 공간은 하이브리드 좌석 사용자에게 완벽해졌습니다. 이러한 조직은 모든 ​​재택근무 직원과의 기업 간 관계에서 비용에 대한 최상의 대안을 확실히 찾을 것이기 때문에 그 이유는 더욱 강화되었습니다. 새롭게 떠오르는 급증하는 특징은 직원들이 협업하고 유연하게 업무 공간을 찾을 수 있는 공간입니다.

• OSHA(직업안전보건청)에 따르면 유연한 사무실은 공간 활용도를 25~35% 향상시켜 사무실 자원을 최적화합니다.

• 세계그린빌딩협의회(WGBC)에서는 60% 이상의 조직이 에너지 소비와 탄소 배출량을 줄이기 위해 유연한 사무실을 채택하고 있다고 밝혔습니다.

예산 친화적인 운영 유연성

유연한 사무실은 특히 젊은 기업과 중소기업의 경우 전통적인 장기 임대에 대한 실행 가능한 사례를 줄입니다. 또한 기업은 높은 초기 자본 비용을 피할 수 있는 수단을 제공합니다. 즉, 사용한 만큼만 지불하거나 실행 가능한 사무실 공간에 대한 구독 기반 액세스를 제공합니다. 비즈니스 요구에 따라 확장 또는 축소할 수 있는 시설은 운영의 민첩성을 보장합니다. 이는 불확실한 경제 상황과 지출 유연성을 유지해야 하는 필요성을 고려할 때 매력적인 전망입니다. 따라서 유연한 사무실 공간은 현대 비즈니스 운영에 적합한 전략으로 점점 더 인식되고 있습니다.

억제 요인

개인 정보 보호, 데이터 보안 및 규정 준수 문제로 인해 유연한 사무실 시장 성장이 제한됩니다.

 유연한 사무실 시장 성장 환경의 주요 제한 문제는 개인 정보 보호 및데이터 보안. 특히 금융, 법률, 의료 등 일부 산업을 통해 공유 사무실 공간을 사용할 때 데이터 유출, 무단 액세스, 기밀 문제 등 심각한 위험이 있을 수 있습니다. 따라서 기업에서는 민감한 작업을 위해 유연한 사무실 솔루션을 사용하지 않습니다. 게다가 공유공간에 특화된 보안 인프라가 없다는 점은 규정 준수 요건이 엄격한 기업에게는 불이익을 의미할 수도 있다. 따라서 위의 특히 중요한 문제를 해결하면 유연한 사무실 모델에 대한 채택 및 신뢰 측면에서 더 넓은 기반을 확보할 수 있습니다.

• 미국 총무청(GSA)에 따르면 기업의 20~25%가 높은 설정 및 운영 조정 비용으로 인해 유연한 사무실을 기피하고 있습니다.

• EFMA(유럽 시설 관리 협회)는 기업의 30%가 유연한 공유 작업 공간을 사용할 때 데이터 보안 문제에 직면하고 있다고 보고합니다.

시장 성장은 신흥 도시로 확장되는 유연한 사무실에 의해 주도됩니다.

기회

 강력하고 유연한 오피스 시장은 엄청난 성장 잠재력을 갖고 있습니다. 그 중에는 Tier 2 및 Tier 3 도시로의 이동이 포함됩니다. 도시화가 가속화되고 원격 및 하이브리드 작업 트렌드가 등장함에 따라 기업은 대도시 외부의 비용 효율적인 사무실 솔루션을 찾고 있습니다. 이러한 시장 틈새 도시는 확실히 더 낮은 운영 비용과 아직 개발되지 않은 인재 풀에 대한 접근을 약속합니다. 스타트업, 프리랜서, 직장인 모두가 유연한 사무실을 이용할 수 있습니다.위성신흥 시장에서 현대적인 업무 공간을 찾고 있는 팀. 이러한 확장은 지역 경제 성장을 촉진하고 시장의 전반적인 입지를 넓힐 것입니다.

• IWG(International Workplace Group) 협회에 따르면 스타트업의 55%가 장기 임대 의무를 줄이기 위해 유연한 사무실을 선호합니다.

• 세계그린빌딩협의회(WGBC)는 40% 이상의 기업이 지속 가능성 준수를 위해 유연한 업무 공간 솔루션을 확장할 계획이라고 강조합니다.

수도권의 포화로 인해 시장 성장이 제한되고 차별화된 제품이 필요함

도전

 유연한 사무실의 주요 장애물은 주요 대도시 지역의 공급 포화입니다. 수많은 공급자가 동일한 위치에 집착하고 있기 때문에 이러한 회사가 차별화하는 것은 사실상 불가능합니다. 필연적으로 이로 인해 가격 압박이 발생하고 이는 수익성 저하로 이어집니다. 또한 경쟁이 치열하면 아주 작은 플레이어의 운영이 어려워지고 이러한 플레이어가 계속해서 혁신하기가 어려워집니다. 도시는 이를 지나치게 의존하는 경향이 있어 다른 미개발 지역에서는 기회가 매우 제한적으로 나타날 수 있습니다. 이 문제를 해결하려면 전략적이고 고유한 가치 제안 내에서 차별화된 제품을 만드는 것이 필요합니다.

• OSHA(직업안전보건청)에 따르면 조직의 35% 이상이 유연한 공유 환경에서 직원 생산성을 유지하는 데 어려움을 겪고 있다고 보고했습니다.

• 미국 노동통계국(BLS)에 따르면 기업의 25%가 다중 테넌트 유연한 사무실에서 관리 및 일정 충돌을 경험하고 있는 것으로 나타났습니다.

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유연한 오피스 시장 지역 통찰력

• 북아메리카

북미의 유연한 오피스 시장은 수요와 유연성으로 인해 성장하고 있습니다.

 북미는 최고 수준의 인프라, 유연한 업무 공간에 대한 광범위한 수요, 최고의 스타트업 문화를 바탕으로 항상 강력한 경쟁자였습니다. 이 지역의 엄청난 수의 기업과 하이브리드 업무 채택의 증가가 결합되어 이 지역의 지배력도 강화되고 있습니다. 미국 유연한 오피스 시장의 시장은 기술 기업과 다국적 기업이 집중되어 있기 때문에 자체적인 점유율을 가지고 있습니다. 뉴욕, 샌프란시스코, 시카고와 같은 주요 도시는 주요 유연한 사무실 핫스팟입니다. 유연성은 대부분의 비즈니스에서 계속해서 우선순위를 받고 있으므로 미국은 이 분야의 글로벌 트렌드를 선도하는 선두주자로 남아 있습니다.

• 유럽

하이브리드 업무 모델로 인해 유럽의 유연한 오피스 시장이 성장하고 있습니다.

글로벌 유연한 오피스 시장 점유율의 진원지는 유럽입니다. 다양한 경제가 대륙 전체에서 계속해서 번창하는 동안 적응형 작업 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 런던, 베를린, 파리와 같은 주요 허브는 은유적으로 모든 산업 분야에 걸쳐 유연한 사무실 솔루션을 제공하는 비즈니스 핵심으로 두드러집니다. 유럽 ​​전역에서 하이브리드 및 원격 근무 모델이 등장하면서 유연한 임대 조건과 확장 가능한 사무실 공간에 대한 수요가 증가했습니다. 게다가 사무실 디자인과 혁신적인 작업 공간의 지속 가능성에 대한 유럽의 초점은 환경 친화적이고 현대적인 작업 환경을 추구하는 국내 및 국제 기업 모두를 끌어 모으고 있습니다. 지역 전체의 강력한 스타트업 생태계와 다국적 입지가 계속해서 시장 성장을 촉진할 가능성이 높습니다.

• 아시아

유연한 사무실 분야의 아시아 시장 성장은 도시화, 하이브리드 작업 및 투자에 의해 주도됩니다.

아시아는 공격적인 도시화, 경제 성장에 대한 약속, 신생 스타트업 문화에 힘입어 유연한 오피스 시장에 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다. 홍콩, 싱가포르, 도쿄와 같은 도시는 매우 다양한 비즈니스를 위한 유연한 사무실 솔루션을 갖추고 있기 때문에 이 시나리오의 핵심입니다. 또한, 최근 하이브리드 업무 모델의 증가 추세와 산업계를 휩쓸고 있는 디지털 혁신으로 인해 이러한 유연한 업무 공간에 대한 수요도 증가하고 있습니다. 또한, 아시아 지역의 중산층 증가와 과도한 해외 투자로 인해 저렴한 사무용 솔루션에 대한 필요성이 더욱 커지고 있습니다. 기업이 성장하고, 적응하고, 발전함에 따라 아시아는 여전히 유연한 사무실의 성장에 있어 시장 강국입니다.

주요 산업 플레이어

WeWork, Regus 및 IWG는 유연한 오피스 솔루션으로 시장 성장을 주도합니다.

 WeWork, Regus, IWG와 같은 주요 기업은 작업 공간 디자인 및 서비스의 폭넓은 트렌드와 확장성을 기반으로 유연한 오피스 시장에서 지울 수 없는 영향력을 창출하고 있습니다. "창의적이고 맞춤형 사무실 솔루션의 형태로 유연하게 임대 공간을 제공하며 이러한 모든 서비스를 고객에게 전반적으로 제공합니다. 더욱이 현재 업무 공간 요구 사항과 향후 가능성의 긴급성과 변화로 인해 이러한 사무실은 하이브리드 및 원격 작업 모델에 대한 수요를 충족하면서 글로벌 네트워크를 계속 확산하고 있습니다. 이는 업계를 발전시키고 업계 표준으로 작용하여 이러한 비즈니스가 사무실 공간에 접근하는 방식에 영향을 미칠 기술 통합, 지속 가능성 및 협업 공간을 더욱 강조하는 이유입니다. 변화하는 업무 환경의 세계에서.

• WeWork: IWG 협회에 따르면 WeWork는 전 세계적으로 800개 이상의 유연한 사무실 위치를 관리하고 400,000명 이상의 회원에게 서비스를 제공하고 있습니다.

• Knotel: 전 세계 50,000명 이상의 직원을 수용하고 5,000개 이상의 기업에 유연한 오피스 솔루션을 제공합니다.

최고의 유연한 사무실 회사 목록

• WeWork (U.S)
• IWG plc (Regus) (SWITZERLAND)
• Knotel (U.S)
• The Office Group (TOG) (U.K)
• Servcorp (AUSTRALIA)        

주요 산업 발전

2023년 10월: 유연한 오피스 시장의 최근 산업 발전은 WeWork의 중국 진출입니다. 2023년 10월, WeWork는 상하이, 베이징 등 중국 주요 도시에 여러 개의 새로운 지점을 개장한다고 발표했습니다. 이번 확장은 이 지역, 특히 중국에 진출하려는 국제 기업의 유연한 사무실 공간에 대한 수요 증가에 부응하기 위한 것입니다. 이번 움직임은 WeWork의 지속적인 글로벌 성장 전략과 진화하는 업무 문화 및 아시아 지역의 적응형 오피스 솔루션에 대한 수요를 활용하려는 노력을 강조합니다.

보고서 범위

이 연구는 포괄적인 SWOT 분석을 포함하고 시장 내 향후 개발에 대한 통찰력을 제공합니다. 시장 성장에 기여하는 다양한 요소를 조사하고, 향후 시장 궤도에 영향을 미칠 수 있는 광범위한 시장 범주와 잠재적 응용 프로그램을 탐색합니다. 분석에서는 현재 추세와 역사적 전환점을 모두 고려하여 시장 구성 요소에 대한 전체적인 이해를 제공하고 잠재적인 성장 영역을 식별합니다.

이 연구 보고서는 양적 및 질적 방법을 모두 사용하여 시장 세분화를 조사하여 시장에 대한 전략적 및 재무적 관점의 영향을 평가하는 철저한 분석을 제공합니다. 또한 보고서의 지역 평가에서는 시장 성장에 영향을 미치는 지배적인 공급 및 수요 요인을 고려합니다. 주요 시장 경쟁업체의 점유율을 포함하여 경쟁 환경이 꼼꼼하게 자세히 설명되어 있습니다. 이 보고서에는 예상되는 기간에 맞춰진 독특한 연구 기술, 방법론 및 핵심 전략이 포함되어 있습니다. 전반적으로 이는 전문적이고 이해하기 쉽게 시장 역학에 대한 귀중하고 포괄적인 통찰력을 제공합니다.