フレキシブル オフィスの市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別 (オープン/従来型オフィス スペースおよび企業/プロフェッショナル オフィス スペース)、用途別 (BFSI、法務サービス、セールスおよびマーケティング、情報技術)、および 2026 年から 2035 年の地域予測

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フレキシブルオフィス市場の概要

世界のフレキシブル オフィス市場は、2026 年の約 401 億 8000 万ドルから増加し、2035 年までに 1,216 億 4000 万ドルに達すると見込まれており、2026 年から 2035 年の間に 10.6% の CAGR で成長します。コワーキングの成長により、北米が 36 ～ 40% のシェアでリードしています。ハイブリッド ワークが拡大する中、ヨーロッパとアジア太平洋地域は合わせて約 50 ～ 55% を占めています。

 フレキシブル オフィス市場は急速に変化しており、現在、不動産業界で最もダイナミックな分野の 1 つです。さまざまな作業様式に合わせて設計されたさまざまなスペースに対する需要の高まりに応えます。これらのフレキシブル オフィスは、コワーキングスペース不動産によるサービス オフィスや、短期リース オプション、拡張性、従業員間のコラボレーションを促進する新時代の施設に関する展望を提供します。このようなモデルは、さまざまな労働力要件に対する最適なソリューションを探している革新的な新興企業、リモートワーカー、倹約企業にとって、間違いなく優れた捕捉手段となります。ハイブリッド ワーカーが増加し続けるにつれ、フレキシブル オフィスは従来のオフィスの原則を再定義することになります。

主な調査結果

• 市場規模と成長: 世界のフレキシブル オフィス市場規模は、2026 年に 401 億 8000 万米ドルと評価され、2035 年までに 1,216 億 4000 万米ドルに達すると予想され、2026 年から 2035 年までの CAGR は 10.6% です。
• 主要な市場推進力:約 42% の従業員が柔軟なワークスペースを好み、ハイブリッド モデルで生産性とワークライフ バランスを向上させています。
• 主要な市場抑制:組織の 25 ～ 30% は、運用調整コストと共有スペース管理の課題を理由に、フレキシブル オフィスを避けています。
• 新しいトレンド:現在、新興企業や中小企業の 55% が、長期リース義務を軽減し、拡張性を高めるためにフレキシブルなオフィスを好んでいます。
• 地域のリーダーシップ:ヨーロッパが世界のフレキシブル オフィス容量の 40% 以上で首位にあり、北米、アジア太平洋がそれに続きます。
• 競争環境:フレキシブル オフィス プロジェクトの 80% は、高効率のスペース利用に重点を置き、世界トップ 10 企業によって管理されています。
• 市場セグメンテーション:世界のフレキシブル ワークスペース セットアップの 50% がオープン/従来型オフィス、35% が企業/専門オフィス、その他の構成が 15% を占めています。
• 最近の開発:新しいフレキシブル オフィスの 65% はデジタル管理および監視システムを使用しており、スペース効率と業務の生産性が向上しています。

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響

パンデミック後にハイブリッド ワーク システムによりフレキシブル オフィス市場が成長

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、市場ではパンデミック前のレベルと比較して、すべての地域で予想を上回る需要が発生しています。 CAGRの上昇を反映した市場の急激な成長は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことによるものです。

フレキシブル オフィス市場は、新型コロナウイルス感染症 (COVID-19) のパンデミックによって再定義されました。このパンデミックにより、最初はビジネスが在宅に留まり、需要が減少する状況が生まれました。強制されたリモート勤務によって機能が置き換えられました。企業がこれまでを振り返って、多忙な業務の一部にどれだけ対応できたかを認識し、柔軟なオフィス スペースを求め始めたのは、パンデミックの終わりのまさに直後でした。企業は、ハイブリッド勤務システムを導入することがますます望ましいと認識しており、その特徴は、従業員の増減に対応するために必要に応じて短期リースを経済的に利用できることです。実際、新たに回復力を増したフレキシブル オフィス市場は、おそらく将来の職場エコシステムにおいて最も重要な要素であると考えられていました。

最新のトレンド

ハイブリッド ワーク モデルが世界中で柔軟なオフィス戦略の市場成長を推進

同等のオフィス市場にフレキシブルなオフィス形状をもたらした現代のトレンドの 1 つは、ハイブリッド ワークスペース、テクノロジーベースのソリューション、持続可能なデザイン、およびハイブリッド ワーク モデルを中心としたものです。フレキシブルオフィスに本格的に参加する人が増えるにつれ、従業員は深夜のリモートワークの最中にオフィスを訪問することが許可されるようになりました。これにより、より安価な手段を使用し、従業員の満足度を高め、必要に応じて組織を拡張できる柔軟性を実現します。一方、ハイブリッド ワークは主流になりつつあり、世界中で柔軟なオフィス戦略の適応に影響を与え始めています。

• 米国労働統計局 (BLS) によると、2023 年までに米国企業の 30% 以上がハイブリッド勤務体制のためのフレキシブルなオフィス スペースを導入します。

• International Workplace Group (IWG) Association の報告によると、世界中の従業員の 42% がワークライフ バランスを改善するためにフレキシブルなワークスペースを望んでいます。

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柔軟なオフィス市場セグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、世界市場はオープン/従来型オフィススペースと企業/プロフェッショナルオフィススペースに分類できます。

• オープンまたはフレキシブルなオフィス スペース: 何よりも、従業員が物理的な制限から解放され、お互いに連絡を取り合い、影響を与えることができるようにオープンです。予算を重視するため、若い新興企業や中小企業に最も適していますが、適応性もあります。ここの精神は活気に満ちた場所であり、ラウンジや会議エリアに適したスペースです。ここでの欠点は騒音とプライバシーであり、集中的な作業、つまり気が散ることのない性質やフレンドリーな作業時間は非常に限られているため、これはあまり適していません。

• 企業/専門オフィス スペース: これらは、特定の確立された企業や専門組織の手段として機能する、企業のオフィス スペースとして設計されています。この種の場所では通常、プライベート オフィスや会議室、生産性活動をサポートする高度な技術インフラストラクチャが提供されます。適切に整理されたスペースは、プロフェッショナルで顧客に優しい環境を構築することにより、企業のブランド アイデンティティと文化を反映します。多くの場合、施設は金融から法律、法務に至るまでの分野に適したプライバシーとセキュリティの適応性に重点を置いて設置されています。コンサルティングセクション。

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場はBFSI、法務サービス、販売およびマーケティング、情報技術に分類できます。

• BFSI: BFSI 業界は、一等地にあるコスト重視の業務エリアで、適応力のあるオフィス スペースを活用しています。これらは、動的な従業員の要件やクライアント対応の運用に対応する拡張性を提供します。高度なセキュリティのインフラストラクチャにより、データ保護のコンプライアンスと規制が保証されます。柔軟なオフィスにより、金融機関は長期リース契約を結ぶ必要がなく、新しい市場をテストできます。

• 法務サービス: 柔軟なオフィス スペースは、法律専門家が専門的な公共スペースを確保し、クライアントの機密保持のためにプライベート会議室にアクセスするために使用されます。これは、より経済的な運営方法を必要とする小規模な法律事務所や開業医に適しています。裁判所や企業の中心地にも近い便利な立地です。柔軟なリース期間に関する条件は、法務分野におけるプロジェクトベースの仕事にもよく関連している可能性があります。

• 販売とマーケティング: 柔軟なスペースは、柔軟性を確保するために販売チームとマーケティング チームによって占有されており、プロジェクトでのコラボレーションの範囲が可能になります。フレキシブルなオフィスは、ほとんどの場所で、ブレーンストーミングやクライアントのプレゼンテーションのための明るくファンキーな会議スペースになっています。スペース効率の高い立地により、チームは重要な顧客や市場のホットスポットの近くに留まることができます。柔軟な季節条件により、キャンペーンや発売の実施中の拡張性も提供されます。

• 情報テクノロジー: この部門は、柔軟なオフィス スペースにより、高速インターネットとテクノロジー対応のインフラストラクチャにアクセスできるようになり、利益を得ることができます。しかし、新興企業やテクノロジー企業は、急成長する急成長に合わせて拡大できる一方で、時には減少する数にも対応できるという事実を好んでいます。スペースは、イノベーションとアジャイル開発のための共同レイアウトも促進します。これらのスペースは、フレキシブル オフィスよりもテクノロジー中心の場所の隣に位置しており、人材プールを構築すると同時にネットワーキングを促進するのに十分です。 

市場ダイナミクス

市場のダイナミクスには、市場の状況を示す推進要因と抑制要因、機会、課題が含まれます。 

推進要因

 ハイブリッド ワーク モデルが出現しつつある

これらは、リモート勤務とオフィス勤務の両方を通じてハイブリッド化を組み込むことで、フレキシブル オフィス市場に大きく貢献しています。従業員のそれぞれの仕事のニーズに応じて、職場の変更が優先されることになります。アクセスしやすい一等地にある短期リースや拡張性の高い物件を提供する柔軟なオフィススペースは、ハイブリッドシートユーザーにとって最適なものとなっています。これらの組織は、すべての従業員が在宅勤務を続ける中で、コストを削減する最良の代替案を確実に見つけることになるため、その理由はさらに強まっています。新たな盛り上がりには、従業員がコラボレーションし、仕事のためのスペースを柔軟に見つけるスペースが特徴です。

• 労働安全衛生局 (OSHA) によると、フレキシブル オフィスによりスペース利用率が 25 ～ 35% 向上し、オフィス リソースが最適化されます。

• World Green Building Council (WGBC) は、60% 以上の組織がエネルギー消費と二酸化炭素排出量を削減するためにフレキシブル オフィスを採用していると述べています。

予算に優しい運用の柔軟性

柔軟なオフィスは、特に若い企業や中小企業にとって、従来の長期賃貸契約に対抗する可能性を減らします。また、企業が高額な初期資本コストを回避する手段、つまり、使用した分だけ支払う、またはサブスクリプションベースで有効なオフィススペースにアクセスできる手段も提供します。ビジネス ニーズに応じて拡張または縮小できる施設は、運用の機敏性を確保します。これは、不確実な経済状況と支出の柔軟性を保つ必要性を考慮すると、魅力的な見通しです。したがって、柔軟なオフィススペースは、現代のビジネス運営にとって適切な戦略としてますます認識されつつあります。

抑制要因

プライバシー、データセキュリティ、コンプライアンスの課題により、柔軟なオフィス市場の成長が制限される

 フレキシブル オフィス市場の成長環境を制限する主な問題は、プライバシーとデータセキュリティ。特に金融、法律、ヘルスケアなどの一部の業界では、共有オフィススペースの使用において、データの漏洩、不正アクセス、機密保持の問題などの重大なリスクが生じる可能性があります。したがって、企業は機密性の高い業務に柔軟なオフィス ソリューションを使用することを避けています。さらに、共有スペース用にカスタマイズされたセキュリティ インフラストラクチャが存在しないことは、厳格なコンプライアンス要件を持つ企業にとって不利になる可能性もあります。したがって、上記の特に重要な問題に対処することで、フレキシブル オフィス モデルの採用と信頼の条件についてより幅広い足場を築くことが可能になります。

• 米国一般調達局 (GSA) によると、企業の 20 ～ 25% は、セットアップと運用調整のコストが高いため、フレキシブル オフィスを避けています。

• European Facilities Management Association (EFMA) は、共有フレキシブル ワークスペースを使用する際に、企業の 30% がデータ セキュリティの懸念に直面していると報告しています。

新興都市に拡大する柔軟なオフィスが市場の成長を牽引

機会

 堅牢かつ柔軟なオフィス市場には、大きな成長の可能性があります。この中には、第 2 級都市と第 3 級都市への移行も含まれます。都市化が急速に進み、リモートワークやハイブリッドワークのトレンドが台頭する中、企業は大都市以外の費用対効果の高いオフィスソリューションに注目しています。このようなニッチ市場の都市は、確かに運営コストの削減と未開発の人材プールへのアクセスを約束します。スタートアップ企業、フリーランサー、会社員が柔軟なオフィスを利用できます。衛星新興市場で最新のワークスペースを探しているチーム。この拡大は地域の経済成長を刺激し、市場全体の規模を拡大します。

• International Workplace Group (IWG) Association によると、スタートアップ企業の 55% が、長期リース義務を軽減するためにフレキシブルなオフィスを望んでいます。

• World Green Building Council (WGBC) は、企業の 40% 以上が持続可能性コンプライアンスのための柔軟なワークスペース ソリューションの拡大を計画していることを強調しています。

大都市圏の飽和により市場の成長が制限され、差別化されたサービスが必要となる

チャレンジ

 フレキシブル オフィスの大きな障害は、主要都市圏での供給の飽和です。無数のプロバイダーが同じ場所に固執しているため、そのような企業が差別化を図るのは事実上不可能です。そこから必然的に価格圧力が生じ、収益性の低下につながります。また、競争が激しいと、非常に小規模なプレーヤーにとっては運営が困難になり、そのようなプレーヤーが先に進んで革新することが難しくなります。都市はこれに過度に依存する傾向があり、他の未開発地域では非常に限られた機会しか得られません。この問題を解決するには、戦略的かつ独自の価値提案の中で差別化された製品を作成する必要があります。

• 労働安全衛生局 (OSHA) によると、35% 以上の組織が、共有のフレキシブル環境で従業員の生産性を維持することが困難であると報告しています。

• 米国労働統計局 (BLS) によると、25% の企業がマルチテナントのフレキシブル オフィスで管理とスケジュールの競合を経験しています。

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柔軟なオフィス市場の地域的洞察

• 北米

北米のフレキシブルオフィス市場は需要と柔軟性により成長

 北米は、一流のインフラストラクチャ、柔軟なワークスペースに対する広範な需要、最高のスタートアップ企業文化を備え、常に強力な競争相手です。この地域の企業数の多さは、ハイブリッド勤務の採用の増加と相まって、その優位性を促進しています。米国のフレキシブル オフィス市場は、テクノロジー企業や多国籍企業が集中しているため、独自のシェアを獲得しています。ニューヨーク、サンフランシスコ、シカゴなどの大都市は、フレキシブルなオフィスの主要なホットスポットです。ほとんどのビジネスでは柔軟性が引き続き優先されているため、米国はこの分野における世界的なトレンド形成のリーダーであり続けています。

• ヨーロッパ

欧州のフレキシブルオフィス市場はハイブリッドワークモデルにより成長中

世界のフレキシブル オフィス市場シェアは、ヨーロッパがまさにその中心となっています。大陸全体で多様な経済が繁栄し続ける一方で、適応性のあるワークスペースに対する需要が高まっています。ロンドン、ベルリン、パリなどの主要なハブは、比喩的に言えば、あらゆる業界に柔軟なオフィス ソリューションを提供するビジネスの中心として際立っています。ヨーロッパ全土でのハイブリッドおよびリモートワークモデルの台頭により、柔軟なリース期間と拡張可能なオフィススペースに対する需要が高まっています。さらに、ヨーロッパはオフィス設計や革新的な職場における持続可能性に重点を置いているため、環境に優しく現代的な労働環境を求める国内外の企業を魅了しています。地域全体の強力なスタートアップエコシステムと多国籍の存在感が、今後も市場の成長を促進すると考えられます。

• アジア

アジアのフレキシブルオフィス市場の成長は都市化、ハイブリッドワーク、投資によって促進されている

アジアは、積極的な都市化、経済成長の見込み、そして新進気鋭のスタートアップ文化によって先導され、フレキシブルオフィス市場にますます大きな貢献を果たしています。香港、シンガポール、東京などの都市は、まったく異なるビジネスに柔軟なオフィス ソリューションを備えているため、このシナリオの主役です。また、現在のハイブリッド ワーク モデルの増加傾向と業界全体に広がるデジタル トランスフォーメーションにより、このような柔軟なワークスペースに対する需要も増加しています。さらに、アジアにおける中間層の成長と多額の海外投資により、手頃な価格のオフィス ソリューションのニーズが高まっています。企業が成長、適応、進化する中、アジアは依然としてフレキシブル オフィスの成長市場の原動力となっています。

主要な業界関係者

WeWork、Regus、IWG は柔軟なオフィス ソリューションで市場の成長を推進

 WeWork、Regus、IWG などの大手企業は、ワークスペースの設計とサービスの幅広いトレンドと拡張性を強みとして、フレキシブル オフィス市場に消えない影響を与えています。 「創造的でオーダーメイドのオフィス ソリューションの形で彼らは柔軟にリースできるレンタル スペースを提供し、これらすべてのサービスを全面的にクライアントに提供しています。さらに、現在の職場の要件と将来の可能性の緊急性と変化に伴い、これらのオフィスはグローバル ネットワークを拡大し続け、需要はハイブリッドおよびリモート勤務モデルにさらされています。これらのことが、業界を前進させ、業界の標準として機能するテクノロジーの統合、持続可能性、コラボレーション スペースをさらに重視する理由となり、これらの企業が世界のオフィス スペースにどのように取り組むかに影響を与えます」変化する労働環境。

• WeWork: IWG Association によると、WeWork は世界中で 800 以上のフレキシブルなオフィスを管理し、40 万人以上の会員にサービスを提供しています。

• Knotel: 5,000 社以上の企業に柔軟なオフィス ソリューションを提供し、世界中で 50,000 人以上の従業員を収容

フレキシブルオフィスのトップ企業リスト

• WeWork (U.S)
• IWG plc (Regus) (SWITZERLAND)
• Knotel (U.S)
• The Office Group (TOG) (U.K)
• Servcorp (AUSTRALIA)        

主要産業の発展

2023 年 10 月: フレキシブル オフィス市場における最近の産業発展は、WeWork の中国への拡大です。 2023 年 10 月、WeWork は上海や北京などの中国の主要都市に複数の新しい拠点を開設すると発表しました。この拡張は、特に中国での存在感を確立しようとしている国際企業からの、この地域でのフレキシブルなオフィススペースに対する需要の高まりに応えることを目的としています。この動きは、WeWork の継続的な世界的成長戦略と、アジアにおける進化する労働文化と適応可能なオフィス ソリューションの需要を活用する取り組みを強調しています。

レポートの範囲

この調査には包括的な SWOT 分析が含まれており、市場内の将来の発展についての洞察が得られます。市場の成長に寄与するさまざまな要因を調査し、今後数年間の市場の軌道に影響を与える可能性のある幅広い市場カテゴリーと潜在的なアプリケーションを調査します。分析では、現在の傾向と歴史的な転換点の両方が考慮され、市場の構成要素を総合的に理解し、成長の可能性のある分野が特定されます。

この調査レポートは、定量的および定性的方法の両方を使用して市場の細分化を調査し、市場に対する戦略的および財務的観点の影響も評価する徹底的な分析を提供します。さらに、レポートの地域評価では、市場の成長に影響を与える支配的な需要と供給の力が考慮されています。主要な市場競合他社のシェアなど、競争環境が細心の注意を払って詳細に説明されています。このレポートには、予想される時間枠に合わせて調整された型破りな研究手法、方法論、主要な戦略が組み込まれています。全体として、市場のダイナミクスに関する貴重かつ包括的な洞察を専門的にわかりやすく提供します。