Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché des unités d’habitation accessoires, par type (ADU modulaire, ADU non modulaire), par application (400-599 SF, 600-799 SF, 800 SF ou plus, autres) et prévisions régionales jusqu’en 2035

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APERÇU DU MARCHÉ DES UNITÉS D'HABITATION ACCESSOIRES

Le marché mondial des unités d'habitation accessoires (ADU) est estimé à environ 21,45 milliards de dollars en 2026. Le marché devrait atteindre 47,31 milliards de dollars d'ici 2035, avec un TCAC de 9,19 % de 2026 à 2035.

Le marché des logements accessoires est en hausse, notamment avec la quête de logements abordables et écologiques par les propriétaires. Une ADU est une unité d'habitation secondaire, qu'elle soit attenante ou détachée de l'habitation principale, offrant un espace supplémentaire utilisable aux locataires d'une famille élargie ou même pour un usage personnel. Cela est largement dû au fait que l'offre de logements est inférieure à la demande et, dans la plupart des cas, aux pays en pleine urbanisation où les ADU sont amenés à maximiser la valeur de la propriété. À la lumière de ces changements, la structure régissant la demande et l'offre d'unités ADU est susceptible de s'améliorer avec le temps, avec l'apparition de nouvelles conceptions sur le marché.

PRINCIPALES CONSTATATIONS

IMPACTS DE LA COVID-19

L'industrie des logements accessoires avait unimpact positif En raison de la forte demande pendant la pandémie de COVID-19

La pandémie mondiale de COVID-19 a été sans précédent et stupéfiante, le marché connaissant une demande plus élevée que prévu dans toutes les régions par rapport aux niveaux d'avant la pandémie. La croissance soudaine du marché reflétée par la hausse du TCAC est attribuable au retour de la croissance du marché et de la demande aux niveaux d'avant la pandémie.

La période de confinement due au COVID-19 a également joué un rôle majeur dans la croissance des logements accessoires. Le propriétaire d'une maison voudrait créer des espaces supplémentaires pour travailler, mettre sa famille en quarantaine ou la louer. Cela était possible en raison de l'augmentation de la demande de logements et du fait que les individus restent à la maison, ce qui fait des ADU des options de vie abordables et flexibles. La croissance de la pandémie a accéléré la construction d'ADU, la plupart des autorités locales ayant levé les restrictions et les propriétaires en ont profité pour ajouter de la valeur à leurs propriétés. Cette augmentation de la demande a eu un effet positif sur le marché des ADU, ouvrant la voie à leur évolution et même à leur expansion.

DERNIÈRES TENDANCES

La croissance du marché des ADU préfabriqués offre des options rapides, abordables et respectueuses de l'environnement

Une autre tendance émergente du marché dans le segment des unités d'habitation accessoires (ADU) est la croissance de la production d'ADU préfabriquées et modulaires qui permettent une production plus rapide et moins coûteuse.construction. Il s'agit de structures prêtes à l'emploi qui sont généralement construites ailleurs et expédiées sur la propriété pour être installées en un rien de temps, ce qui séduit de nombreux propriétaires qui ne veulent pas avoir les tracas d'une construction conventionnelle. Il existe également des ADU respectueux de l'environnement, qui incluent des conceptions utilisant moins d'énergie et des conceptions basées sur l'énergie solaire sur le marché en raison de la tendance croissante en faveur de la durabilité. Au contraire, la conception structurellement transformatrice des ADU modulaires a simplifié les ADU sur le marché et a permis à de nombreux propriétaires de les utiliser, sachant qu'ils peuvent désormais construire une unité dans un délai raisonnable.

• Selon les données des associations de logement, 65 % des entreprises de construction adoptent des ADU modulaires pour réduire le temps de construction et les coûts de main-d'œuvre.

• Près de 58 % des propriétaires préfèrent les ADU économes en énergie avec des matériaux durables pour le respect de l'environnement et des économies à long terme.

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SEGMENTATION DU MARCHÉ DES UNITÉS D'HABITATION ACCESSOIRES

Par type

En fonction du type, le marché mondial peut être classé en ADU modulaire et ADU non modulaire

• ADU modulaires : ils sont avantageux en termes de coût et de rapidité en minimisant les interruptions de construction sur site et en améliorant la vitesse des installations. Ce type d'ADU gagne de plus en plus en popularité grâce à son approche simplifiée et à la possibilité d'avoir des designs contemporains.

• ADU non modulaires : Les ADU non modulaires sont des infrastructures conventionnelles sur mesure qui sont construites à 100 % sur le site, ce qui prend généralement plus de temps que les ADU modulaires. Ces unités permettent cependant davantage de variations de conception et de matériaux, car un propriétaire peut construire l'ADU en fonction de sa maison principale. Même si leur période de construction est plus longue, les ADU non modulaires présentent une habitation plus satisfaisante et à long terme pour les utilisateurs.

Par candidature

En fonction des applications, le marché mondial peut être classé en 400-599 SF, 600-799 SF, 800 SF ou plus, autres.

• 400-599 SF : Il convient mieux aux petites familles et offre des espaces de vie compacts sans perdre en fonctionnalité. Le plus souvent, ils sont utilisés comme maison d'hôtes ou bureau à domicile ou transformés enappartementsà louer, car ils sont assez petits et peu coûteux à construire. Cette catégorie de taille fournit les services nécessaires mais, en même temps, n'occupe pas une très grande superficie.

• 600 à 799 pieds carrés : les ADU d'une taille comprise entre 600 et 799 pieds carrés offrent plus d'espace pour les familles plus nombreuses ou pour des séjours prolongés, qui peuvent inclure des aménagements multi-pièces ou même des salons supplémentaires. Ces unités sont souvent utilisées comme propriétés en location complète ou pour héberger des parents âgés. La superficie supplémentaire en pieds carrés permet d'incorporer davantage d'éléments, ce qui les rend adaptés à une occupation pendant une période relativement plus longue.

• 800 pieds carrés ou plus : toute ADU qui enregistre 800 pieds carrés ou plus est structurée davantage comme une petite maison, avec des pièces supplémentaires, des zones de cuisine plus grandes et des salons. Il s'agit de chambres d'hôtel dotées d'une cuisine entièrement équipée et d'une buanderie qui sont très demandées par les personnes en séjour prolongé. En raison de leurs plus grandes proportions, ils sont faciles à desservir différentes activités tout en étant catégorisés comme habitations accessoires.

• Autres : les ADU au-delà de ces plages de taille habituelles peuvent inclure toutes sortes de choses, comme deux cents pieds carrés de maisons mobiles ou même des unités grand-mère construites pour les besoins d'un terrain donné. La plupart de ces unités sont conçues pour une clientèle particulière, par exemple les amateurs de bâtiments écologiques, les personnes qui aiment le minimalisme extrême ou les designs très particuliers. Cela signifie qu'ils répondent aux besoins particuliers d'un propriétaire ou d'un locataire tout en respectant les politiques de zonage existantes.

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

La dynamique du marché comprend des facteurs déterminants et restrictifs, des opportunités et des défis indiquant les conditions du marché.

Facteurs déterminants

Abordabilité du logement

La croissance des coûts du logement urbain a amené les propriétaires à considérer les ADU comme une alternative plus abordable. Les ADU créent des espaces de vie supplémentaires ou des revenus locatifs au lieu d'acheter de nouvelles unités coûteuses. Cela a également encouragé la popularité de l'ADU, en particulier dans les immeubles de grande hauteur coûteux.

• Environ 70 % des ménages urbains considèrent les ADU comme un revenu locatif supplémentaire, ce qui augmente la demande dans les régions densément peuplées.

• Environ 63 % des millennials s'intéressent à la vie multigénérationnelle, ce qui favorise l'adoption de logements secondaires.

Solutions de vie flexibles

Les ADU peuvent servir de logement aux familles élargies qui ont besoin de chambre supplémentaire pour les jeunes enfants ou les personnes âgées, ou aux propriétaires de ménages disposant de chambres supplémentaires qui souhaitent les louer. La polyvalence des utilisations de l'unité, qu'elle soit personnelle, en location ou pour des invités, attire les utilisateurs vers les ADU. De ce point de vue, il n'est pas surprenant que le marché des ADU soit en expansion, grâce à l'intérêt des propriétaires pour les conceptions polyvalentes.

Facteur de retenue

Des lois de zonage rigides entravent la croissance du marché des ADU malgré une forte demande

Le développement du marché des unités d'habitation accessoires (ADU) est, dans la plupart des endroits, freiné par des lois de zonage rigides et de longs processus d'obtention de permis. Les règles locales restreignent fréquemment l'emplacement et la méthode de construction des ADU, ce qui entraîne des retards et des dépenses supplémentaires. Ces problèmes créent des coûts réglementaires qui tendent à dissuader la plupart des propriétaires d'entreprendre des projets ADU, quelle que soit la demande.

• Environ 55 % des projets potentiels d'ADU sont confrontés à des restrictions de zonage locales et à de longues procédures d'autorisation, ce qui ralentit la croissance du marché.

• Près de 48 % des constructeurs signalent des coûts élevés pour les matériaux de construction, ce qui limite l'abordabilité et l'accessibilité des ADU pour les ménages à revenus moyens.

Le soutien du gouvernement aux ADU crée d'importantes opportunités de croissance du marché

Opportunité

 

En conjonction avec les changements gouvernementaux face à la crise du logement qui rendent les unités d'habitation accessoires (ADU) plus favorables, cela présente un autre domaine de croissance du marché. Le plus souvent, les autorités locales ont répondu à la demande croissante de logements abordables en assouplissant les réglementations de zonage et en offrant des subventions pour la construction d'ADU. Ces approches offrent davantage de possibilités de construction d'ADU par les propriétaires, ouvrant ainsi la voie à une base de marché plus large. Une chance considérable pour la croissance du marché est offerte par ce support technologique.

• Les initiatives gouvernementales en matière de logement soutiennent 60 % des municipalités avec des incitations pour le développement d'ADU abordables, améliorant ainsi les taux d'adoption.

 

• Environ 52 % des promoteurs investissent dans des solutions ADU préfabriquées et modulaires pour répondre à la demande croissante de logements urbains.

 

Les coûts de construction élevés et les réglementations entravent la croissance du marché de l'ADU

Défi

 

Le coût élevé de la construction, en particulier pour l'obtention des permis commerciaux, des matériaux et de la main-d'œuvre, reste une contrainte majeure pour le marché des unités d'habitation accessoires (ADU). Malgré la recrudescence de la demande d'ADU, ces défis peuvent être financièrement lourds pour un propriétaire cherchant à construire des logements supplémentaires. En outre, les règles locales qui doivent être respectées par les propriétaires entraînent souvent des délais exagérés au cours de la construction. Cette combinaison de barrières économiques et administratives limite la croissance du marché au sens large.

• Environ 50 % des zones urbaines sont confrontées à des contraintes d'espace, ce qui limite l'installation d'ADU et a un impact sur les efforts d'expansion à grande échelle.

 

• Près de 47 % des propriétaires potentiels ne connaissent pas les avantages de l'ADU, ce qui ralentit la pénétration du marché dans les régions émergentes.

 

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APERÇU RÉGIONAL DU MARCHÉ DES UNITÉS D'HABITATION ACCESSOIRES

• Amérique du Nord

Le marché des ADU est en croissance en Amérique du Nord, notamment dans les villes

Le marché principal du marché des unités d'habitation accessoires (ADU) aux États-Unis en Amérique du Nord peut être attribué à diverses données démographiques positives, à l'urbanisation et à la forte croissance du logement, en particulier dans les villes les plus restreintes. Cette domination est également due au marché des ADU aux États-Unis, car de nombreux États ont modifié leurs lois de zonage pour encourager la construction d'ADU et fournir le soutien nécessaire. L'attitude croissante envers l'ADU est celle d'un mouvement qui change l'horizon des villes. Les États-Unis sont pour l'instant à l'avant-garde de cet engouement pour l'ADU, fer de lance de développements qui unifient le reste de l'Amérique du Nord.

• Europe

Croissance du marché grâce à une législation favorable et à la durabilité

L'Europe joue son rôle dans la part de marché des unités d'habitation accessoires (ADU) en encourageant de nouveaux concepts de logement afin de lutter contre les problèmes du logement insuffisant et de l'augmentation du coût de la vie. Plusieurs pays d'Europe ont déjà commencé à adopter des lois facilitant la construction d'ADU, telles que des processus accélérés d'obtention de permis de construire et d'offre de subventions. En outre, le paradigme avec lequel l'industrie du bâtiment est menée est continental et respectueux de l'environnement, ce qui, associé au développement de l'ADU, attire les propriétaires de maisons écologiques. Cette réflexion prospective contribue également à rendre les ADU plus acceptables en tant que solution de logement à travers le continent.

• Asie

La croissance du marché reflète l'assouplissement des réglementations et des incitations financières

Dans la région asiatique, de grands progrès sont réalisés sur le marché des unités d'habitation accessoires (ADU) et plus encore, dans les politiques ADU de diverses municipalités visant à exploiter les problèmes d'abordabilité et de densité du logement. Un certain nombre de villes, parmi lesquelles ont adopté des réglementations de zonage plus souples et des permis simplifiés afin de permettre la construction d'ADU. De plus, la plupart des propriétaires disposés à investir dans les ADU bénéficient également d'un certain nombre d'avantages financiers et de subventions. Tout cela montre à quel point il y a d'activité dans ce segment du marché, et il n'est pas étonnant que l'Asie soit considérée comme à l'avant-garde de l'industrie ADU, qui constitue une très bonne adaptation à la demande croissante de solutions de logement dans les villes modernes.

ACTEURS CLÉS DE L'INDUSTRIE

Le marché est en croissance grâce à une construction et une conception innovantes

Le marché de l'ADU est fortement tiré par les entreprises de construction,immobilierles développeurs, et même les entreprises technologiques, qui sont tous des participants actifs en raison de leurs conceptions innovantes et de leurs travaux de construction efficaces. Ces types d'entreprises innovent et construisent des ADU préfabriquées et modulaires, améliorant ainsi le processus de construction du bâtiment tout en réduisant les coûts.

• ALHO Systembau GmbH : se concentre sur des solutions ADU 62 % modulaires avec des délais de construction réduits et des conceptions économes en énergie.

• Atco : met en œuvre des modèles ADU préfabriqués durables, couvrant environ 59 % des projets de logements urbains dotés d'équipements modernes.

Ils font également pression au niveau local pour que les règles de zonage et les incitations soient plus favorables aux ADU. Ces acteurs changent également le marché en encourageant l'intégration de la flexibilité et de la durabilité, rendant les ADU plus attrayantes pour les propriétaires.

Liste des principales entreprises d'unités d'habitation accessoires (ADU)

• ALHO Systembau GmbH (Germany)
• Atco (Canada)
• Skyline Champion Corporation (U.S)
• Horizon North Logistics (Canada)
• Cavco Industries (U.S)

DÉVELOPPEMENTS CLÉS DE L'INDUSTRIE

2 août 2024 :Un développement notable récent sur le marché des unités d'habitation accessoires (ADU) s'est produit le 2 août 2024, lorsque le conseil municipal de San Jose a approuvé une politique autorisant les propriétaires à vendre leurs ADU, également appelées maisons avec jardin ou appartements pour grand-mère, en tant que copropriétés. Cette initiative fait de San Jose la première ville de Californie à mettre en œuvre une nouvelle loi d'État visant à accroître la disponibilité de logements abordables en permettant à ces petites maisons d'accéder au marché immobilier.

La ville espère que cette décision contribuera à atténuer la crise du logement, qui est urgente étant donné que le prix moyen des maisons à San Jose dépasse 1 million de dollars. En autorisant la vente d'ADU aux tarifs du marché (par opposition aux restrictions sans but lucratif), il vise à augmenter le nombre de logements tout en les gardant quelque peu abordables en raison de leur plus petite taille.

Cette politique s'aligne sur les efforts plus larges déployés en Californie pour rationaliser la construction d'ADU, qui a déjà contribué de manière significative au parc de logements dans les villes confrontées à de graves problèmes d'accessibilité financière.

COUVERTURE DU RAPPORT

L'étude comprend une analyse SWOT complète et donne un aperçu des développements futurs du marché. Il examine divers facteurs qui contribuent à la croissance du marché, explorant un large éventail de catégories de marché et d'applications potentielles susceptibles d'avoir un impact sur sa trajectoire dans les années à venir. L'analyse prend en compte à la fois les tendances actuelles et les tournants historiques, fournissant une compréhension globale des composantes du marché et identifiant les domaines potentiels de croissance.

Le marché des unités d'habitation accessoires est prêt pour un boom continu, poussé par la reconnaissance croissante de la santé, la popularité croissante des régimes à base de plantes et l'innovation dans les services de produits. Malgré les défis, notamment la disponibilité limitée de matières premières crues et des prix plus élevés, la demande d'alternatives sans gluten et riches en nutriments soutient l'expansion du marché. Les principaux acteurs de l'industrie progressent grâce aux mises à niveau technologiques et à la croissance stratégique du marché, améliorant ainsi l'offre et l'attrait des unités d'habitation accessoires. À mesure que les choix des clients s'orientent vers des options de repas plus saines et plus nombreuses, le marché des unités d'habitation accessoires devrait prospérer, avec une innovation persistante et une réputation plus large alimentant ses perspectives d'avenir.